С чего начать покупку квартиры

Приобретение нового жилья для каждого человека сродни пополнению семейства. И к этому процессу следует относиться с не меньшей ответственностью, ведь неопытному покупателю легко попасть в сети мошенников, втянуться в длительную судебную тяжбу или просто заплатить гораздо больше, чем следует. Как же не ошибиться и что нужно знать, прежде чем начать подбирать желанную «жилплощадь»?

Искать самому или обратиться к посреднику?

Без преувеличения предложения о продаже-покупке квартир занимают основной объем рекламной прессы и специализированных сайтов, не говоря о заборах и стихийных местах расклейки объявлений. Несмотря на вероятную возможность найти подобным образом приемлемый вариант, следует понимать, что здесь можно вполне оказаться жертвой искушенных махинаторов. Не редки случаи, когда юридическая сторона сделки может потребовать грамотной экспертизы и участия специалистов, поскольку документы на квартиру не всегда оказываются достоверными. Да и сам договор купли-продажи жилья требует не просто учета каждой кажущейся «мелочи», но и обязан гарантировать сторонам справедливое разрешение споров, могущих возникнуть впоследствии. Это является решающим аргументом в пользу привлечения к сделке квалифицированного посредника (риэлтора), чья профессия как раз и предполагает всестороннюю помощь будущему новоселу в поиске квартиры и оформления сделки со строгим соблюдением буквы Закона.

Риэлтор риэлтору рознь

В наших реалиях даже те, кто заявляют о своем профессионализме, порой оказываются нечистыми на руку дилетантами. Это относится и к некоторым риэлоторам, единственная цель которых – максимально нажиться на клиенте. Общего рецепта в выборе посредника нет, но если оценить длительность его присутствия на рынке недвижимости, отношение к пожеланиям клиентов, количество завершенных сделок и отзывы о работе, то всегда можно себя обезопасить. Главное здесь – не спешить, а ознакомиться с предложениями нескольких агентств.

Перед тем, как довериться риэлтору, полезно поинтересоваться размером платы за услуги и перечнем его договорных обязательств. Обычно посреднические фирмы ограничиваются комиссионными порядка 5-10% от цены квартиры, хотя иногда оговаривается фиксированная сумма. Оплата может быть проведена как за сопровождение сделки целиком, так и отдельно за поиск варианта и юридическое обеспечение процесса купли-продажи (это обязательно нужно оговорить в договоре с риэлтором). Ответственный посредник также предложит предусмотреть все возможные ситуации во взаимоотношениях с вами: отсутствие приемлемого жилья, многократный отказ клиента от соответствующих его запросу предложений, нарушение сроков предоставления информации и пр. В любом случае потенциальные недобросовестные действия риэлтора должны быть документально учтены, а их следствием должна быть полная компенсация клиенту материальных потерь (в виде неустоек, неполучения вознаграждения, сокращения общей суммы оплаты и пр.).

Квартиры и их хозяева

Итак, вам предложен один из вариантов. Постарайтесь точно выяснить, кто выступает в качестве контрагента – сам хозяин или его доверенный представитель. Личная встреча с хозяином жилья (при условии личной же проверки вами документов на квартиру) – гарантия не оказаться обманутым. Также очень важно оценить самого владельца квартиры в плане его психического состояния, поскольку лица с подобными отклонениями не вправе совершать сделки, а их подписи под договорами купли-продажи могут быть оспорены и аннулированы родственниками через суд. Продавец должен быть физически здоров, так как при его смерти до официальной регистрации перехода прав собственности возможны неприятные последствия. Не забудьте затребовать с хозяина жилплощади нотариально заверенные согласия на сделку всех зарегистрированных в квартире жильцов и всех ее официальных собственников.

При осмотре квартиры не стесняйтесь вникать во все детали и задавать владельцу вопросы. Ведите себя сдержанно, обращайте внимание на состояние подъезда, соседей, социальную инфраструктуру района. Не премините указать хозяину на места протечек, мелкие и большие строительные дефекты, некачественный ремонт и т. п. Часто хозяева, видя заинтересованность покупателей, в таких ситуациях сами предлагают несколько «сбросить» цену. И не хватайтесь за первую подходящую квартиру! Проанализируйте не менее 5 вариантов осмотров, а затем спокойно сделайте самый верный шаг!

Как приобрести квартиру подешевле?

Как купить квартиру, минуя ипотеку?

Советы при съеме квартиры

Жилье в новостройке: уловки обмана многих покупателей

Особенности: покупка квартиры в новостройке

Покупателю — задаток или аванс?

Как подготовить квартиру к продаже?